ベランダやバルコニーの劣化原因と防水塗装

ベランダとバルコニーの違いと防水構造

ベランダとバルコニーはどちらも2階以上に位置する屋外のスペースですが、

• 屋根のあるものをベランダ
• 屋根のないものをバルコニー

とそれぞれ呼びます。

屋根の有無にかかわらず、屋外にあるベランダやバルコニーは劣化しやすいため、どちらも防水塗装が必要です。

ベランダやバルコニーの防水は、下地となる「防水層」とその表面に塗る「トップコート」の2層で構成されています。

トップコートとは、塗膜を保護してツヤを出すための、表面に塗るコーティング材のことです。

ベランダやバルコニーが劣化する原因

ベランダやバルコニーは屋外にあり、雨風や紫外線にさらされ続けるため、劣化しやすい場所です。
さらに、洗濯物を干すスペースとして活用する場合も多いため、ベランダを歩くことによる摩擦で塗膜がだんだんと劣化します。

また、人工芝や絨毯（じゅうたん）を敷いている住まいも見かけます。
人工芝や絨毯は雨水などを吸収し、常に水分を含み乾燥しづらくなるため、劣化を進行させる恐れがあるのです。

早めのタイミングでの補修が大切

塗装や小さなひび割れなどの修理なら、メンテナンス程度の施工で済むため、費用もそれほどかかりません。
しかし、小さなひび割れでもメンテナンスを怠ると、劣化が進行して大規模なリフォームが必要になり、塗装や部分補修とは比べ物にならないほどの金額がかかってしまうのです。
最悪の場合はベランダの破損により、居住者が怪我をしたり転落したりする危険性もあります。

トータルコストを抑え安全に使用するためにも、ベランダやバルコニーはひび割れや剥がれが起きる前に定期的にメンテナンスを行いましょう。

塗装時期の目安

防水層とトップコートは、それぞれ防水塗装の塗り替えの目安となる時期が異なります。

• 防水層：約10年
• トップコート：約５年

ただし、これはあくまで目安であり、ベランダやバルコニーの表面が粉っぽくなっていたり小さなひび割れが見られたりする場合には、すぐにトップコートを塗り替えなければなりません。

損傷が進んで防水層まで劣化が進行してしまった場合は、防水層を剥離してから施工しなければならなくなります。
また、ベランダに水が溜まっている場合は注意が必要です。
溜まった水が屋内へ侵入すると、雨漏りの原因になるためです。
水が溜まる原因は排水溝の詰まりや、施工不良により水を排水するための勾配がないことなどが考えられます。

ベランダやバルコニーの防水工法

防水塗装は防水層の上にトップコートを塗布することで完成します。
工期は、ベランダの状態が良く補修の必要がない場合は、２〜３日程度です
つづいて、防水層の工法の種類について詳しく説明します。

ウレタン防水工法

液体のウレタン樹脂を塗装する工法です。
塗料が乾くとウレタン樹脂は固まり、弾性のある防水膜が形成されます。
現在のベランダ防水において、主流となっている防水工法です。

密着工法と通気緩衝工法

ウレタン防水工法では、次の2種類の工法がよく行われます。
ベランダの状態に応じて、工法を選択します。

密着工法

施工方法の手順は以下の通りです。

1. 下地材を塗った後に、ガラス繊維でできたメッシュの補強布を貼り付けます
2. その上からウレタン防水材を塗り重ねます
3. 最後にトップコートを塗って仕上げます

密着工法は軽量で密着性に優れるため、ベランダに向いた施工方法です。
短期間で工事ができ、施工費用も抑えられます。

ただし、下地処理を丁寧に行い、下地をしっかりと乾燥させてから施工を行う必要があります。
施工場所がすでに雨漏りしている場合には向きません。

通気緩衝工法

施工手順は以下の通りです。

1. 下地材を塗った後に、裏側に溝があいている通気緩衝シートを貼ります
2. 湿気を逃すための脱気筒を設置します
3. ウレタン防水材を重ね塗りして、トップコートを塗布して完成です。

密着工法に比べてコストはかかりますが、劣化現象の一つである「膨れ」が起こりにくいのが特徴です。
雨漏りなどが起こり、下地が水分を含んでいる場所にはおすすめの工法です。

ウレタン防水工法の費用相場と耐用年数

• 費用相場：4.5〜７万円（10平米）
• 耐用年数：約12年

FRP防水工法

FRPとは、強化プラスチックを意味する言葉です。
液体の不飽和ポリエステル樹脂に硬化剤を混ぜて、そこにガラス繊維などの補強材を加えたものを用いるのがFRP防水工法です。
現在、ウレタン防水工法に次いで行われる防水工法となります。

戸建て住宅や新築マンションなどに採用されることが多く、鉄筋コンクリート造の建物やマンションのベランダに適しています。
ただし、FRP防水は伸縮性に優れずひび割れが起きる可能性があるため、収縮や変形が起こる木材の下地にはあまり適していません。
また、下地が鉄部の場合は、FRP防水の施工はできません。

FRP防水工法の費用相場と耐用年数

• 費用相場：５〜７万円（10平米）
• 耐用年数：約10年

シート防水工法

合成ゴムや塩化ビニールでできた専用の防水シートを、接着剤などにより下地へ貼り付けるのがシート防水工法です。
技術力が必要な塗装工法なため、一般的な戸建て住宅で採用されることは稀です。

塩ビシート防水工法とゴムシート防水工法

防水シートの材料により、特徴が異なります。
現在では塩ビシート防水工法が主流です。

塩ビシート防水工法

塩化ビニールで作られた厚さ1.5～2.5mmのシートを使う工法で、現在のシート防水の主流です。
施工は難しいものの、紫外線や熱に強く耐久性に優れています。

ゴムシート防水工法

シートがゴムでできているため、軽量で伸縮性に優れ、安価です。
しかし、複雑な形状の場所には向いておらず、シートの厚さが1.2～2mmで、塩ビシートよりも薄いため、衝撃に弱い特徴があります。
現在ではゴムシート防水を扱う業者が減少しました。

シート防水工法の費用相場と耐用年数

• 費用相場：４〜８万円（10平米）
• 耐用年数：約13年

アスファルト防水工法

成分にアスファルトが含まれているシート状のルーフィングをベランダに貼る工法です。
熱工法やトーチ工法、常温工法などがあります。

一般的な戸建て住宅で採用されることはなく、マンションやビルの屋上に行われる防水工法です。

アスファルト防水工法の費用相場と耐用年数

• 費用相場：５〜８万円（10平米）
• 耐用年数：約20年

ベランダやバルコニーの劣化症状と対処法

ベランダやバルコニーに起こるトラブルと対処法

ベランダやバルコニーが劣化すると、さまざまな症状が見られるようになります。
つづいてベランダやバルコニーに生じるトラブルと危険度、メンテナンス方法について説明します。
トラブルを放置することで劣化が拡大し危険度も上がるため、 早めに対応することが重要です。

危険度：小　表面の色あせ、チョーキング現象

ベランダは紫外線や雨風、外気などの影響を受け続けるため、年月が経つにつれて次第に劣化が起こります。
その中で最初に起こる劣化症状が表面の色あせです。
また、触ると白い粉が指に付く、チョーキング現象も起こります。

色あせやチョーキング現象が見つかった場合は、メンテナンスを検討すべきタイミングです。
この段階で塗装を行えば、トップコートを塗り直すだけで済みます。

色あせを放置すると、ひび割れや雨漏りなど大きな被害に発展するため、早めにメンテナンスをするのが理想的です。

危険度：小　水たまり

新築の建物でも、ベランダやバルコニーに水たまりができることがあります。
原因は勾配の問題です。
防水塗装が原因というよりも、建物の設計自体に問題があることがほとんどです。
時間が経過すると経年劣化が原因と判断されてしまうので、すぐに施工業者へ連絡をしましょう。

新築から数年経ち、以前は見られなかった水たまりができるようになった場合は、排水溝の詰まりなどが原因として考えられます。
排水溝が詰まってしまうと雨水の流れは悪くなり、あふれた雨水が水たまりとなってしまいます。
排水溝の詰まりが原因の場合は、防水施工をしなくても詰まりを解消すれば水たまりが解消されます。
こまめに掃除や手入れをしましょう。

危険度：小～中　植物や藻の繁殖

ベランダに植物やコケ、藻が繁殖する場合は、ベランダの防水機能が低下していると考えられます。
見た目が悪くなるだけではなく、湿気がたまりやすい状態です。
早めに対応しないと、塗膜の劣化を早めることになります。

植物が生えている場合は、根を無理矢理引き抜くとそこから水が入り、雨漏りが起きる可能性もあります。
専門業者に依頼して対処してもらいましょう。

また、丁寧に高圧洗浄をして汚れを除去してから、塗装をしなければなりません。
汚れが残っている状態で塗装をすると、施工不良を起こして塗装後すぐに塗膜が剥がれてしまいます。
防藻効果や防カビ効果のある塗料を塗るのがおすすめです。

危険度：中　表面の剥がれ

トップコートの塗膜だけが剥がれている場合は、簡単な防水塗装で済みます。
しかし、防水層から剥がれている場合は、もう少し大掛かりな工事が必要です。
防水層からの剥がれは、今あるシートや塗装などを全て取り去り、改めて防水工事をした方がベランダやバルコニーの寿命が長くなります。

危険度：中〜大　大小のひび割れ

防水工事を施した際の塗装方法によっては、塗装してから数か月で小さなひび割れが発生してしまうケースがあります。
後の項目で解説しますが、FRP防水工法の際にトップコートが小さくひび割れてしまうことがあるのです。

施工不良やミスが原因なので、施工をした業者へすぐに連絡して対応してもらいましょう。
塗装してから数年が経過して床の表面に小さなひび割れが現れた場合は、経年劣化が原因です。
ベランダやバルコニーの防水塗装を行うひとつの目安となります。

劣化を放置して床材にまで亀裂が入るなど、大きなひび割れにまで発展すると、塗装だけでは済まないケースがほとんどです。
より大規模な工事が必要になることを覚悟しましょう。

危険度：大　雨漏り

ひどく劣化したベランダやバルコニーを下階から見ると、ポタポタと雨漏りしていたり雨染みが起きていたりすることがあります。
場合によっては建物の内部にまで雨水が侵食し、内部の建材を腐らせてしまうこともあるのです。

家全体の寿命を縮めることにもつながるため、雨漏りを見つけたらすぐに防水工事を行いましょう。
ひび割れからの雨漏り以外にも、排水溝の詰まりや勾配不足を放置した結果、水たまりが広がって雨漏りにまで発展することもあります。

戸建て住宅におすすめの防水塗装

ウレタン防水とFRP防水

現在、ベランダやバルコニーの防水施工として主流なのは、「ウレタン防水」と「FRP防水」の２種類です。
戸建て住宅ではベランダへの人の出入りが少ないので、ウレタン防水やFRP防水で十分な耐久性が得られます。
戸建て住宅のベランダにおいて主流なのはウレタン防水ですが、均一に塗装するのが難しく、仕上がりは職人の技術力に左右されます。
対してFRP防水は、乾燥時間が早く塗装しやすいいため工期は短く済みますが、施工時に悪臭が発生します。

ウレタン防水工事の流れ

防水工事の流れは以下の通りです。

1、高圧洗浄

高圧洗浄機を使って、付着した汚れを洗い流します。

2、下地調整

塗装面の凹凸を無くして滑らかな塗装面を作るために、工具（サンダー）で表面を研磨するケレンと呼ばれる作業を行います。

3、プライマーを下塗り

後から塗る塗料の密着性を高めるために、下地処理材料（プライマー）を下塗りします。

4、中塗り

ローラーを使って防水材であるウレタン樹脂を、ベランダ全体に塗布します。

5、上塗り

中塗りが乾燥したら、もう一度ウレタン樹脂をベランダ全体に塗布します。

6、トップコート

仕上げにトップコートを塗布してしっかり乾燥させたら防水工事の完了です。

FRP防水工事の流れ

FRP防水工事の場合は、ウレタン防水工事と同様に洗浄しプライマーを塗布します。
その後、ガラスマットの貼り付けを行い、ポリエステル樹脂を塗布して防水層を完成させます。

このとき内部に気泡ができると膨れの原因となるため、脱泡ローラーを使って空気を抜いていく「脱泡作業」を行います。
最後にトップコートを塗布して作業完了です。

防水施工の相場

防水施工にかかる費用

ベランダやバルコニーの防水施工にかかる費用は、ケースごとに大きく異なります。

• トップコートの塗装で済む場合：数万円程度
• 防水層まで修繕する場合：数十万円程

雨漏りが発生して建物の内部まで水が侵入し腐食している場合は、さらに腐食部分の補修費用も必要です。

まずは見積もりをしよう

ベランダやバルコニーの防水施工にかかる費用は、ベランダの劣化状況により大きく異なります。
ネットで調べて自己判断するよりも、専門の業者に見積もりしてもらう方が正確です。
おおよその金額を提示してくれるので、まずは業者に相談するのがいいでしょう。

この際注意しなければならないのは、きちんと現地調査をした上で見積もりを出す業者を選ぶことです。
現地調査なしの見積価格で施工をした結果、不具合が見つかり、見積もりよりも高い料金を請求されることがあるからです。
見積もりと現地調査を行い親切で丁寧に対応してくれる経験豊富な業者を選ぶことが重要です。

見積書を慎重に確認し、金額と施工内容に同意した上で修理をお願いしましょう。

自力（DIY）で行うベランダ塗装

専門業者に依頼するとお金がかかるので、ベランダ塗装を自分で行いたいという方もいるでしょう。
普段からDIYに慣れ親しんでいる方で、時間をかけて丁寧に行えばベランダ塗装もできるかもしれませんね。

しかし、仕上がりの状態が良くないと次回の防水施工のときに防水層を全て撤去してやり直さなければならなくなります。
もちろんコストは大幅に上がってしまいます。
不慣れな方は専門業者に依頼することをおすすめします。
最後に、DIYで行うベランダ塗装の方法と注意点を紹介します。

現在の塗装状態に応じたDIYの塗装方法

DIYでベランダ塗装をする場合、まずは自宅のベランダが現在どのような塗装をされているのか把握しなければなりません。
ベランダの塗装状態によって、どのような塗装方法が適しているかが変わってくるからです。

コンクリートむき出しのベランダの場合

コンクリートがむき出しのベランダであれば、ホームセンターなどに売っている水性塗料で防水塗装が可能です。

刷毛を使って防水塗装専用のプライマーを塗り、翌日まで乾かします。
プライマーがしっかり乾いたことを確認したら、その上に防水の水性塗料を塗りましょう。

FRP防水やウレタン防水が施されている場合

FRP防水やウレタン防水が施されている場合は、トップコートを塗り替える程度ならDIYが可能です。
ただし、FRP防水やウレタン防水のトップコートを塗り替えるためには、サンドペーパーや脱泡ローラー、刷毛の洗浄に使うアセトンなどより多くの材料や道具を揃える必要があります。
慎重に行わなければ大失敗してしまい、結局業者を頼るしかなくなり、コストも大幅にかかる可能性があります。
FRP防水やウレタン防水の塗り替えは業者へ依頼するのが無難です。

シート防水が行われている場合

ベランダに行われている防水施工がシート防水の場合、DIYでの塗り直しはおすすめできません。
雨漏りが発生している場合などは既存のシートを剥がし、新しいシートを敷き直す必要があります。

シートを貼る工程は職人が行えばそれほど難しくはありませんが、DIYではかなり難しく技術が必要な工程です。
滑らかで不備のないシート防水を行うには一定の技術が求められるため、シート防水の場合は業者へ依頼しましょう。

ベランダ防水塗装をDIYで行う時の注意点

塗装前には高圧洗浄が必要

ベランダの塗装方法に関わらず、防水塗装を施す前には高圧洗浄を行う必要があります。
表面に汚れが残ったままだと、どんなに丁寧に塗料を塗ってもすぐに剥がれてしまうためです。
ホースでの散水はあまり効果がなく、硬いブラシを使ってこするのは表面を傷つけてしまう可能性があります。

DIYで防水塗装を行うのであれば、必ず家庭用の高圧洗浄機を準備しましょう。

状況に応じて塗料を重ねる

高圧洗浄をして下地を整えたら、塗装を始めます。
基本的には、最初に下地材としてプライマーを塗布し、中塗り、仕上げ塗りと重ね塗りして仕上げるのが一般的です。

状態によっては耐水性を高めるために、さらに複数回塗料を重ね塗りする必要もあります。

しかし、分厚く塗ればいいわけでもありません。
均一に塗り重ねることは難しく、自己判断で塗料を塗り重ねた結果、ひび割れや亀裂が起こるなど、塗装によるトラブルが起こる可能性もあります。

破損や劣化がある場合DIYの塗装は無駄

ベランダに破損や劣化がみられる場合は、DIYでの塗装は諦めましょう。
簡単そうに見えるひび割れの補修も、高度な技術が必要です。
熟練した職人だからこそ不備なく的確な補修が行えるのです。
正しい補修をしないまま塗料を塗っても、すぐにトラブルが起きてしまいます。

専門業者に依頼した方が安くつくことも

DIYのベランダ防水塗装にはさまざまな専門道具と材料が必要です。
「道具と材料を揃えていくうちに意外と費用がかかってしまった」ことはよくある話です。

家庭用高圧洗浄機がない場合、購入にもかなりの費用が必要になります。
また、慣れない作業をするのには、時間も労力もかかるのです。
DIY自体が趣味なのであれば楽しいかもしれませんが、費用を抑えることを目的に安易に補修しようとするのは、やめておいた方がいいでしょう。

まとめ

ひび割れや塗装の剥がれなど、症状によって施工内容が変わってくるのがベランダやバルコニーの防水工事です。
劣化や不具合を放置すればするほど、後からかかる補修費用は高くなってしまいます。
長く安心して住み続けるためにも、早めのタイミングで補修することが重要です。

いえふくでは、外壁塗装と合わせてベランダの防水工事も行うことができます。
「バルコニーの防水性を高めたいけど外壁の劣化も気になる」とお悩みの方は、お気軽にご相談ください。
経験と実績豊富ないえふくの職人が、親切丁寧にメンテナンスいたします。